成 果 名 称： 中信红树湾花城（T207-0035地块）二、三期工程
主要完成单位：中建保华建筑有限责任公司
起 止 时 间：2006年4月～2009年6月
主 要 完成人：陈宇 蔡敏 李晨 包维彬 张军 罗宗立 刘尧 李德发 蒋明水 代安明 时维广
验 收 时 间：2009年11月26日
验收成员名单： 李景芳 秦绍元 倪金华 王海兵 马永志 王陆
一、工程概况：
中信红树湾花城（T207-0035地块）二、三期工程是由中信红树湾房地产有限公司开发建设的住宅项目，位于深圳市南山区沙河东路与白石洲交汇处。中信红树湾花城（T207-0035地块）二期工程总建筑面积约127848.20平米，地下室为2层，建筑面积约28378.28平米，另有11、12、18、19四栋高层塔楼和T6一栋低联排住宅，建筑面积约9.65万余平米。地下室设置汽车库及设备用房等，地下二层为人防地下室，平战结合，人防地下室共分为7防护单元，抗力等级分别为五级和六级，防化等级分别为丙级和丁级。平台层主要为花园和架空层。中信红树湾花城（T207-0035地块）三期工程总建筑面积108796.31平米，本期地下室为一层，地下一层设置停车位及设备用房，建筑面积约18084.03平米；另有13、15两栋高层塔楼和T7、T8两栋低层联排住宅。高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计。建筑结构为钢筋混凝土框支剪力墙体系，抗震等级按七度设防。本工程交工条件为粗装修即毛坯房，室内地坪采用水泥砂浆找平，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，室内砖墙面采用水泥砂浆抹灰，混凝土墙面及顶棚采用刮水泥腻子找平，楼梯间及上人屋面铺贴面砖，外墙为高级涂料外墙。
二、施工组织设计大纲（重点推广部分）：
(一)、工程概况
(二)、工程质量目标
(三)、质量责任制组织机构
(四)、质量管理制度
(五)、工程特点和难点
(六)、新技术应用
所应用的建设部发布的建筑业十项新技术：
1、混凝土裂缝防治技术；2、清水混凝土技术；3、HRB400级钢筋的应用技术；4、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；5、无粘结预应力成套技术；6、清水混凝土模板技术；7、外挂脚手架和悬挑脚手架应用技术；8、给水管道卡压连接应用技术；9、电缆安装成套应用技术；10、电源防雷与接地系统；11、新型墙体材料应用技术及施工技术；12节能型门窗应用技术；13、预拌砂浆技术；14、合成高分子防水卷材；15、施工控制网建立技术；16、施工放样技术；17、大体积混凝土温度监测与控制应用技术；18、管理信息化技术。
所采用的其他新技术：
1、C60高强混凝土应用技术； 2、砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术； 3、墙体水泥腻子施工技术； 4、外墙防水砂浆裂缝控制技术；5、全楼层闭水试验的地坪施工技术；6、大面积地下室细石混凝土地坪采用分仓跳格法施工技术。
七、工程保证措施
三、推广技术项目简介：
(一)、所采用的建筑业“十项新技术”：
2 高性能混凝土技术
2.1混凝土裂缝防治技术；
本工程位于深圳湾填海区，地下水位高，且地下水量大。故地下室底板的防渗、防裂至关重要。项目根据上述情况，拟成立大体积混凝土防渗、防漏攻关小组。通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、建议更改设计配筋、采用复合防水剂、减水剂、聚丙烯纤维等方面全面对混凝土成品进行控制。
2.4清水混凝土技术；
本工程结构形式为大空间剪力墙，要使砼表面质量达到准清水砼的要求，要求模板必须按照清水混凝土的要求控制其自身质量。整幢建筑物的垂直度控制采用激光铅直仪进行控制，单层砼表面的平整度、垂直度的控制依据中级抹灰表面平整度(4毫米)、垂直度（4毫米）的要求进行控制。
3 高效钢筋与预应力技术
3.1 高效钢筋应用技术
3.1.1HRB400级钢筋的应用技术；
本工程地下室顶板以上部分（包括地下室顶板）梁筋拟采用HRB400级钢筋。不仅较少钢筋绑扎、加工工程量，也会降低工程造价。
3.3 粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；
本着节约成本的目的，项目最初在施工前制定各部位不同钢筋规格连接方式。其中直径大于φ28钢筋的采用直螺纹套筒连接方式。
3.4 预应力施工技术
3.4.1无粘结预应力成套技术
本工程19栋3层~20层楼板采用了无粘结预应力成套技术。
4新型模板及脚手架应用技术
4.1清水混凝土模板技术
为确保本工程混凝土结构面的平整度，垂直度，采用了清水混凝土模板技术。
4.4新脚手架应用技术
4.4.4悬挑脚手架应用技术；
本工程采用悬挑脚手架。搭设材料采用扣件式钢管脚手架，钢管外径φ48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管；连接件采用可锻铸铁铸造扣件；脚手板为减轻架体荷载，采用圆钢焊接的钢筋网片即钢笆网（规格为750×900）作脚手板；连墙件采用钢板预埋件，然后用短钢管一头与预埋件焊接，一头与大横杆或立杆连接；安全网采用密目式安全网。悬挑工字钢采用工12.6热轧工字钢，斜拉钢丝绳采用6×37绳芯直径φ为12.5的。
6 安装工程应用技术
6.1管道制作（通风、给水管道）连接与安装技术
6.1.2、给水管道卡压连接应用技术；
6.3、电缆安装成套应用技术；
6.4建筑智能化系统调试技术
6.4.9、电源防雷与接地系统；
7 建筑节能和环保应用技术
7.1 节能型维护结构应用技术
7.1.1新型墙体材料应用技术及施工技术；
本工程后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术为节约能源，本工程拟采用新型墙体材料应用技术及施工技术，砌体材料严禁使用普通粘土烧结红砖，塔楼内墙拟采用加气砼砌块。
7.1.2 节能型门窗应用技术
本工程外墙门窗玻璃采用了大量的单层玻璃、中空玻璃、铝合金框单银LOW-E中空玻璃或铝合金框中空玻璃。
7.3预拌砂浆技术；
本工程保温墙面采用预拌膨胀玻化微珠保温砂浆施工。
8 建筑防水新技术
8.1 新型防水卷材应用技术
8.1.3 合成高分子防水卷材
本工程在地下室顶板、外墙防水施工拟采用2.0厚聚氨酯涂膜（911涂膜防水）; 屋面防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）结合高分子自粘卷材（1.2厚）的施工工艺；塔楼内花池、凸窗、厨房及卫生间内均涂抹JS-Ⅱ型水泥基聚合物防水涂膜1厚。
9 施工过程监测和控制技术
9.1施工过程测量技术
9.1.1施工控制网建立技术
9.1.2施工放样技术
9.2 特殊施工过程监测和控制
9.2.2 大体积混凝土温度监测与控制应用技术；
为控制大体积混凝土裂缝，尤其是核心筒区域深基坑，时时监控混凝土内外温差，项目选用JDC-2型建筑电子测温仪，测温线选用配套的JDC-2预埋式测温线。在核心筒大承台范围垂直埋设9根测杆（编号为A1—I1），另选 2个小承台各埋入1根测杆（编号为A2、B2），每根测杆沿混凝土的厚度设5个测点（如图b示意），合计11根测杆55个混凝土内部温度测点；同时在混凝土外部设置气温测点2个，保温材料温度测点2个及养护水温度测点1个，总计60个工作测点。另设60个备用用测点。所有工作测点都通过热电偶补偿导线与设置在测试房的微机数据采集仪相联接，温度监测数据由采集仪处理后自动打印输出。现场温度监测数据由数据采集仪自动采集并进行整理分析，每隔一小时打印输出一次每个测点的温度值及各测位中心测点与表层测点的温差值，作为研究调整控温措施的依据，防止混凝土出现温度裂缝。
10 建筑企业管理信息化技术
10.2管理信息化技术
本工程施工现场闭路监控系统设备，项目部局域网及相应电脑软件的管理应用。项目部所有计算机通过局域网实现资源共享以及PROJECT、PHOTOSHOP、AUTOCAD、清华思维尔预算、钢筋提料、施工资料系统等软件的应用。
(二)、其他新技术
1、高强混凝土应用技术；
为了减少地下室、裙楼柱、梁的截面，增加使用面积及净高，工程中使用高标号的混凝土。主要使用的高标号的混凝土为C60、C50。
2、砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术；
后砌墙拉结筋在以往的施工中一般采用预埋或打膨胀螺栓留设的方法，采用预埋的方法，模板支设较困难，对混凝土的成型质量也会造成一定的影响，且预埋位置不够准确，间距也不一定能符合整砌体模数；而采用膨胀螺栓留设的方法，费工费力，且其与拉结筋固定不牢靠。因此本工程拟采用植筋技术，施工快速、方便、准确，不影响混凝土成型质量，避免了上述两种施工情况的发生。
3、墙体水泥腻子施工技术
内剪力墙、天棚采用腻子施工方法代替抹灰，可减少抹灰产生的空鼓、开裂，且相对增加了房间的净空尺寸。
4、外墙防水砂浆裂缝控制技术；
本工程为涂料外墙，为减少外墙砂浆开裂的质量通病，项目部拟成立QC小组进行技术攻关。通过在外砖墙上50％挂设钢丝网、涂膜界面剂、采用内掺1.2kg/m3聚丙烯纤维的水泥砂浆、养护、设置分隔缝等方法进行控制。
5、全楼层闭水试验的地坪施工技术；
对地坪施工之前，在结构面上直接进行闭水试验，对楼板可能出现的渗漏现象进行修补处理，确保没有渗漏水现象后再施工地坪。有效地预防了渗漏水的隐患。同时，楼板经过闭水还可以使水泥砂浆与结构砼层结合更好，防止楼板产生空鼓开裂。
6、大面积地下室细石混凝土地坪采用分仓跳格法施工技术；
地下室地坪面积大，出现裂缝是各个工程的质量通病，为此项目部专确定了分仓跳格法的施工工艺，使裂缝出现数量大大减少。
四、经济效益和社会效益
该工程推广应用了2005年建设部推荐的建筑业十项新技术中的八大项十八个子项，技术进步效益率达到1.9%以上。荣获2006年中建总公司CI金奖，2008年度全国工程建设质量管理小组二等奖，2007年度深圳市优质结构工程奖、深圳市安全生产文明施工优良工地奖。工期满足合同要求。取得了较好的社会和经济效益。