中信红树湾花城（T207-0035地块）一期工程

成 果 名 称：中信红树湾花城（T207-0035地块）一期工程

主要完成单位：中建保华建筑有限责任公司

起   止 时   间：2006年4月～2007年10月

主 要 完成人：陈宇 蔡敏 李晨 孔德权 包维彬 胡可 马红波 王琦 李德发 徐战勇 蒋明水 付秀志 李虎安 时维广

验 收 时 间：2007年12月27日

验收成员名单： 蒋先国 沙友德 王海兵 刘培 韩永明 杨均英

一、工程概况：
    中信红树湾花城（T207-0035地块）一期工程是由中信红树湾房地产有限公司开发建设的住宅项目，位于深圳市南山区沙河东路与白石洲交汇处。总建筑面积约7.3万平米，地下室为1层，建筑面积约1.7万平米，另有16、17两栋高层塔楼，建筑面积约5.6万余平米。地下室设置汽车库及设备用房等，地下二层为人防地下室，平战结合，人防地下室共分为7防护单元，抗力等级分别为五级和六级，防化等级分别为丙级和丁级。平台层主要为花园和架空层。高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计。建筑结构为钢筋混凝土框支剪力墙体系，抗震等级按七度设防。
   本工程交工条件为粗装修即毛坯房，室内地坪采用水泥砂浆找平，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，室内砖墙面采用水泥砂浆抹灰，混凝土墙面及顶棚采用刮水泥腻子找平，楼梯间及上人屋面铺贴面砖，外墙为高级涂料外墙。

二、施工组织设计大纲（重点推广部分）：

        施工组织设计是对施工进行总体部署，阐明施工程序。对分部分项目工程的主要施工方法及技术措施进行说明，例如：测量放线、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、装饰工程、楼地面工程、水电安装工程。明确质量保质措施，安全文明施工和环保措施，专业队伍的配合协调措施，风雨季施工措施，成品保护措施等。
       对于技术复杂、应用新技术、新工艺的部分编制专项的施工方案。例如：钢筋施工方案（钢筋电渣压力焊、直螺纹套筒连接、钢筋绑扎、钢筋保护层准确控制等）、砼施工方案（大体积砼浇筑施工方案）、砌筑方案等。

三、推广技术项目简介：

1、HRB400级钢筋应用
      本工程地下室顶板以上部分（包括地下室顶板）梁筋拟采用HRB400级钢筋。不仅较少钢筋绑扎、加工工程量，也会降低工程造价。
2、粗直径钢筋直螺纹套筒连接技术
      本着节约成本的目的，项目最初在施工前制定各部位不同钢筋规格的连接方式。其中直径大于φ28钢筋的采用直螺纹套筒连接方式。
3、大体积混凝土抗渗、防裂技术
      本工程地下水位较高，且地下水量较大。故地下室底板的防渗、防裂至关重要。项目根据上述情况，拟成立大体积混凝土防渗、防漏攻关小组。通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、建议更改设计配筋、采用复合防水剂、减水剂、聚丙烯纤维等方面全面对混凝土成品进行控制。
4、大体积混凝土温度监测与控制应用技术
      为控制大体积混凝土裂缝，时时监控混凝土内外温差，项目选用JDC-2型建筑电子测温仪，测温线选用配套的JDC-2预埋式测温线。
5、高强混凝土应用技术
      为了减少地下室、裙楼柱、梁的截面，增加使用面积及净高，工程中使用高标号的混凝土。主要使用的高标号的混凝土为C60。
6、泵送商品混凝土应用技术
      本工程采用输送泵和布料杆结合进行混凝土浇筑施工，布料杆由塔吊运输。
7、准清水混凝土施工技术
      本工程结构形式为大空间剪力墙，要使砼表面质量达到准清水砼的要求，要求模板必须按照清水混凝土的要求控制其自身质量。整幢建筑物的垂直度控制采用激光铅直仪进行控制，单层砼表面的平整度、垂直度的控制依据中级抹灰表面平整度(4毫米)、垂直度（4毫米）的要求进行控制。
8、准清水模板施工技术
      采用双面聚酯模板、高强锣杆、槽钢围檩加固体系。竖向模板采用定型模板体系，外墙采用定型大模板，内墙采用定型小模板，电梯井采用定型筒模，剪力墙阴角处使用定型模板，楼梯采用全封闭模板。
9、悬挑脚手架应用技术
      搭设材料采用扣件式钢管脚手架，钢管外径φ48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管；连接件采用可锻铸铁铸造扣件；脚手板为减轻架体荷载，采用圆钢焊接的钢筋网片即钢笆网（规格为750×900）作脚手板；连墙件采用钢板预埋件，然后用短钢管一头与预埋件焊接，一头与大横杆或立杆连接；安全网采用密目式安全网。悬挑工字钢采用工12.6热轧工字钢，斜拉钢丝绳采用6×37绳芯直径φ为12.5的。
10、砌筑墙体拉结筋采用植筋施工技术
        后砌墙拉结筋在以往的施工中一般采用预埋或打膨胀螺栓留设的方法，采用预埋的方法，模板支设较困难，对混凝土的成型质量也会造成一定的影响，且预埋位置不够准确，间距也不一定能符合整砌体模数；而采用膨胀螺栓留设的方法，费工费力，且其与拉结筋固定不牢靠。因此本工程拟采用植筋技术，施工快速、方便、准确，不影响混凝土成型质量，避免了上述两种施工情况的发生。
11、后砌隔墙采用加气混凝土砌块应用技术
        为节约能源，本工程拟采用新型墙体材料应用技术及施工技术，砌体材料严禁使用普通粘土烧结红砖，塔楼内墙拟采用加气砼砌块。
12、外墙防水砂浆裂缝控制技术
        本工程为涂料外墙，为减少外墙砂浆开裂的质量通病，项目部拟成立QC小组进行技术攻关。通过在外砖墙上50％挂设钢丝网、涂膜界面剂、采用内掺1.2kg/m3聚丙烯纤维的水泥砂浆、养护、设置分隔缝等方法进行控制。
13、高分子自粘性卷材和聚氨酯涂膜防水结构应用技术
        本工程在地下室顶板、外墙防水施工拟采用2.0厚聚氨酯涂膜（911涂膜防水）; 屋面防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）结合高分子自粘卷材（1.2厚）的施工工艺；塔楼内花池、凸窗、厨房及卫生间内均涂抹JS-Ⅱ型水泥基聚合物防水涂膜1厚。14、大面积地下室细石混凝土地坪采用分仓跳格法施工技术
        地下室地坪面积大，出现裂缝是各个工程的质量通病，为此项目部专确定了分仓跳格法的施工工艺，使裂缝出现数量大大减少。
15、全楼层闭水试验的地坪施工技术
        对地坪施工之前，在结构面上直接进行闭水试验，对楼板可能出现的渗漏现象进行修补处理，确保没有渗漏水现象后再施工地坪。有效地预防了渗漏水的隐患。同时，楼板经过闭水还可以使水泥砂浆与结构砼层结合更好，防止楼板产生空鼓开裂。
16、给水管道卡压连接应用技术
        本工程地下室给水主管采用最新管材纳米抗菌不锈钢塑料复合管，连接采用了卡压连接技术。该管材是以无规共聚聚丙烯、热熔胶、纳米抗菌材料为原材，共剂工艺剂出、外包不锈钢复合而成的新型塑料管材。该产品具有结构新颖、内外壁光滑、阻力小、重量轻、无毒无味、耐腐蚀、使用寿命长等特点。与其他塑料管材相比：表面硬度、高刚度大、热膨胀系数小、防静电、助燃性好、安装方便。
17、电缆安装成套应用技术
       1）电缆沿桥架水平敷设时，单层敷设，排列整齐，没有交叉。拐弯处以最大截面电缆允许弯曲半径为准；
       2）电缆牵引到位后，立即用电缆绑扎带绑扎。绑扎完后在每层桥架中部用扁钢卡子整齐、规则地卡固电缆，其余用绑扎带固定。绑扎带绑扎做到了整齐有序；
       3）断电缆时，预留长度为配电箱的半周长，低压配电室的电缆能确定长度的可以不按配电箱半周长留，按照实际长度预留；
       4）标志牌规格一致，并有防腐性能，挂装做到了牢固，并注明了电缆编号、规格、型号及电压等级，起始位置悬挂处为首未两端拐弯交叉处；
       5）电缆敷设完毕后，立即测量绝缘电阻，并做好记录；
       6）电缆头制安，从芯线端头量出长度为线鼻子的深度，另加5mm剥去电缆芯线绝缘，并在芯线上涂上凡士林，用压线钳压紧接线鼻子在两边以上。根据不同的相位，使用黄、绿、红、兰、黑五色塑料带分别半叠法包缠各芯线至接线鼻子的压接部位；
       7）电缆头制作完毕后，立即用1KV摇表摇测电缆，绝缘电阻大于10MΩ，电缆敷设完毕，并立即做好敷设记录，提请甲方、监理签字；
       8）同时制定行之有效的安全保障措施，避免发生事故。
18、电源防雷接地应用技术
      防雷接地系统：本工程属于二类防雷建筑物，设有防直击雷和侧击雷系统。
      a）防直击雷（天面防雷网）采用Φ12的镀锌圆钢，在屋面设环形避雷带，凡突出屋面的金属物体必须与避雷带相连。避雷带以梁内两根主筋作为防雷引线与底板的接地带连接成电气通路。
      b）防侧击雷：在45米及以上层利用结构圈梁二根Φ16的主筋作均压环，此环与防雷下引线连通。
      c）接地：在底板上下层用Φ16的主筋作本建筑的防雷与接地公共接地带。所有防雷装置的连接均采用搭接焊，双面焊搭接长度为所焊主筋直径的6倍，扁钢宽度的2倍，双面焊现场条件不允许，可采用单面焊，单面焊搭接长度为所焊主筋直径的10倍。要求冲击接地电阻不大于1欧姆。
      d）防电击：本建筑低压配电系统接地采用 PE线与N线分开的TN－S系统，在强电井和弱电井各设一根－40＊4扁钢作为接地联结主干线组和每个均压环连接。 所有配电箱和设备的外壳均采用接地保护。
       在避雷带的施工中，为避免常规施工中因圆钢与支持件焊接造成截面缩小，本着创优的目的，在本工程中我们采用专用卡码来固定避雷带。
19、施工现场闭路监控系统设备
       为加强对施工现场的时时监控管理，掌握施工现场的实时质量、安全、文明、进度情况，项目设置四台闭路监控系统设备。
20、项目部局域网及相应电脑软件的管理应用
        为加强项目各部门的联系，熟悉各部门的施工要求及工作程序，实现无纸化办公，项目各部门电脑设置局域网络。
为提高劳动生产率、准确性，项目各部门电脑安装各自所需的电脑软件，包括WORD、EXCEL、AUTO CAD、POWERPOINT、PHOTOSHOP、预算软件等。
21、高强高性能砼的应用及施工控制
        在施工过程中，防止在砼浇筑过程中高标号砼与低标号砼用错，在浇筑之前在砼浇筑部  位挂牌标示出所用砼的标号等级，在高低标号砼交接部位采用快易收口网隔断，防止低标号砼流入高标号部位引起结构质量隐患。
22、钢筋连接技术
        工程因在设计上梁筋大量采用Ⅲ级钢筋，钢筋直径≥25及Ⅲ级钢筋均采用滚压直螺纹套筒连接。
23、新型防水材料的应用技术
屋顶花园采用聚氨酯防水涂膜，该材料柔性好，耐老化，施工方便，防水效果好；
        地下室底板采用水泥基渗透结晶型防水涂料，卫生间采用聚氨酯防水涂膜，阳台部位采用聚合物水泥基防水涂膜，外墙采用纤维聚合物防水砂浆。

四、经济效益和社会效益